点石策略一大学拟以293亿元收购490套存量房做学生宿舍？学校及开发商回应

　　近日，中国矿业大学南湖校区拟用2.93亿元，收购开发商490套存量房，解决学生宿舍不足一事引发关注。

　　位于江苏省徐州市的中国矿业大学通过单一来源购置存量房地产用作学生宿舍的消息于2025年9月9日公示征求意见。公开的资料称，中国矿业大学根据学校《“十四五”校园基本建设规划》和《南湖校区总体规划建设方案》中确定的办学规模结合《普通高等学校建筑面积指标》测算，学校学生宿舍面积缺口137634平方米。随着国家对高校招生政策扩招的要求，学生宿舍缺口将快速增大。目前，校内没有可以开发的土地，学校周边几公里范围内也没有合适的土地可出让，短期内达不到自建的条件。该处房产风险最小、可靠性最高，通过购买改造现有房产，可快速解决现有宿舍资源不足问题。

　　11月23日，记者致电隐山观湖·观山府房地产项目，置业顾问表示由国资委牵头，现在还在谈，这个小区周边配套最为成熟，骑电动车5分钟就能到达地铁站。记者搜索发现，观山湖C2组团楼盘2022年3月取得预售许可证，当时开盘时推出186套房源，均价为11991元/平方米，如今在售洋房为8000元/平方米。

　　中国矿业大学党政办公室向记者表示，值班人员也是刚从网上看到这一信息。具体情况跟学校报告之后，再由具体科室回复记者。

　　其实早在1999年，教育部就提出要推进高校后勤社会化改革。2024年1月，国家发改委、教育部等七部门发布指导意见，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房来补充宿舍资源。

　　此前，武汉城建·水岸学生宿舍改造项目，成为全国首个以购置存量房代建设学生公寓的创新实践。前不久，教育部、住建部联合调研组实地调研该项目时还指出：既有效盘活了市场存量资产，为房地产去库存提供了新思路，又精准破解了高校宿舍资源紧张的难题。

　　近年来，中南大学、合肥工业大学等高校也相继发布采购需求，有的整栋收购，有的租赁社会用房，用以解决“宿舍荒”。根据中国政府采购网的公开信息，今年9月份以来，中南大学拟出资2.9538亿元，购置存量房地产用作学生宿舍项目；合肥工业大学拟出资1.176亿元，通过单一来源采购的形式，购买存量房，补充宿舍资源。高校购买商品房做宿舍，已然成为一个可复制的路径。

　　有关专家表示，面对学校宿舍紧张的局面，通过购买、租赁学校周边存量社会用房，补充宿舍资源，不仅可以消化房地产库存，也为部分高校未来解决住宿问题提供了一个方向。徐州市规划设计院正高规划师李玲认为，中国矿业大学通过以购代建，优化高等教育资源配置，是一种创新实践。

　　当然，在收购过程中，高校应坚持以学生为中心，做到充分的公开、透明，既要价格公道，也要保障质量。而“买下来”仅仅是第一步，如何确保学生顺利“住进去”“住得好”，还需要高校对接社会资源做更多工作。为此，也可以多征求学生的意见，在听取意见的过程中看见一些现实问题和需求，并针对性地及时解决。

　　比如，从地图上可以看到，中国矿业大学南湖校区距离观山府尚有一段距离。未来学生入住后，日常通勤如何解决？是否会安排固定班车摆渡？宿舍管理和安保模式对比传统宿舍又是否需要改进？这些“售后”和“服务”问题也都要提前考虑到，充分做好预案。

　　整体来看，随着社会经济水平的发展，高校宿舍已经在从传统的集体宿舍，向公寓化、品质化转变，有的还提供了多元化的选择。而住得舒心、安心，也可以让学生以更好的精神状态投入到学习中。因此，好事更要“办好”，对高校购买商品房做宿舍，要持开放态度，而高校在开展工作时，既要有魄力，也要足够细致。

　　（综合新黄河、大河报、人民网江苏、澎湃新闻、中国政府采购网）

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